通所介護施設の物件調査について （接道）

通所介護施設（デイサービス）の開設調査です。

第１話

お客様から交差点に近いビルの1階で、窓ガラスに賃貸の募集広告があるので確認して欲しいと依頼がありました。ビルは、交差点内に出入口がありました。交差点内は車両の駐停車ができないので、ご利用者を送迎する車両を停車させそこで乗り降りすることができないビルでした。通所介護施設を開設する場合、ご利用者が乗り降りしやすい物件であるかが重要です。

東京都と川崎市、デイサービスの申請の違い

東京都と川崎市でデイービスの指定申請の機能訓練室の面積算定の違いを見つけました。

東京都は洗面台のしたに収納が無く、車椅子で利用しやすい洗面台の場合、機能訓練室の面積から洗面台投影面積分を差し引きません。川崎市は同じ洗面台を付けても面積は引かれます。東京都の方が弾力的な運用でした。

デイサービス、機能訓練室の面積を広くしたい

介護施設の改修工事で重要なことがあります。

それは、デイサービスの機能訓練室（認知症対応型）の床面積の確定です。

機能訓練室兼食堂の面積に応じて、利用者の定員が決まります。

例えば、床面積が36平方メートルだと12名の定員が認められます。

利用者1名につき3平方メールが基準です。

設計図書は壁芯が多いと思います。

内装ができてから内法を計測して確認してから申請を行います。

検査のときに巻尺で実測する場合があります。

１cmでも不足な場合は、指導を受けるときがありますのでご注意ください。

この機能訓練室の面積は介護施設の売上に大きくかかわります。

利用者の定員は面積で決まります。

定員が多いほどサービス提供料の売上が上がります。

ここで、施設の利用料金を紹介します。

ご利用者の利用時間によって料金が変わりますが、7時間以上9時間未満のときのサービス１回あたりの利用料金を太字にしました。

施設は利用者の負担金と保険料によって収益を得ます。

たとえば介護度３利用者でサービスの提供が7時間以上9時間未満の場合、１回あたり１割負担の場合1305円を利用者が負担します。残りの９割は介護保険で支払われます。

【利用料金について】

１回あたりのサービス提供料金

　1,305円　　＋　　　　11,745円　　＝　13,050円（1日の利用料金）

　利用者１割　＋　　　介護保険９割　＝　10割　

１ヶ月を30日と仮定し１ケ月間の利用料金を想定します。

　30日間×13,050円（1日の利用料金）＝391,500円（1月の利用料金）

12ケ月（1年間）の場合。

　12ケ月×391,500円（1月の利用料金）＝4,698,000円（1年間の利用料金）

120ケ月（10年間）の場合。

　10年間×4,698,000円（1年間の利用料金）＝46,980,000円

定員が1名少ないと10年間で施設を開設る時の初期投資がすべて賄えるような金額になります。

使いやすいく、効率のよい施設設計の提案が必要です。

この様な場合、工夫をすれば解決できることがあります。