空き家・空きマンションの民泊への転用について（１）

親族の不動産会社を通して、4階建て共同住宅のビル１棟の購入と民泊への転用についてご相談をいただきました。

今回は私、安井レイコが現場を視察することに。
はい、「不動産は会議室にあるんじゃない！現場で起きているんだ！」ということで、現場の確認はとっても大切なのです。

では、現場レポートから参りましょう。（個人情報に配慮して、写真は本文とは直接関係ないことをあらかじめお断り申し上げます）

場所は、都内私鉄沿線で、乗降客の多い大きな駅から数駅のところです。

やや寂れた商店街を通って4分ほど歩くと、4階建てで各階に1部屋ずつの共同住宅がありました。

海外の方が投資物件として買って地元の不動産会社に管理をさせていたようですが、私鉄がやや不便なためか物件が空いてしまって、思うような収入にならなくて手放すことになったようです。

買主さんから、「普通に貸したのでは空き部屋になってしまう物件でも、今流行りの民泊にすれば、賃貸よりも高い金額で貸せるのではないか？」とお問い合わせをいただきましたので、民泊として適する物件であるか･･･？という視点で見てまいりました。

                                                                                          （続く）

空き家・空き店舗の介護施設への転用について（１）

弊社HPを通じて、「空き店舗利用して介護施設に転用ができないか」という相談がありました。

このブログも読んでくださっているようで、ご相談のメールをいただきました。

※弊社では1回目のご相談は無料で承っておりますので（メール、電話、対面）、どうぞ遠慮なくご連絡ください。

場所は都内で、上野から約20分という好立地です。
駅前に大きなローターリーがあり、交通利便は最高。
商店街やスーパーも充実した街でした。

（写真は、本文とは直接関係ありません）

相談者は個人で不動産投資を行っている方で、店舗専門の不動産会社にサブリースで管理を任せていらっしゃいました。
ビルは、1階が店舗、2階以上がマンション。
築20年ぐらいのきれいなビルで、以前のテナントさんは飲食店を営まれていたそうです。

（写真は、本文とは直接関係ありません）

不動産賃貸業について、大変詳しい方で、マンション部分と店舗部分の管理会社を分けて委託されていました。
でも、そこに問題点が潜んでいたのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（続きます）